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: 選購新房 注意細節

2019年05月22日 16:58:15 來源: 今晚報

万赢彩票官网 www.ijdku.icu   進入樓市傳統旺季“紅五月”,本市新房市場競爭白熱化。剛剛過去的“520”和“521”,眾多售樓處在諧音表達愛意的特殊日子里,發力促銷小戶型婚房。記者走訪市場了解到,此輪“甜蜜促銷風潮”引起了很多適齡年輕人的關注。不過業內人士提示人們選購新房時也要理性,注意細節。

  特價房優惠誘人

  市區和環城區域的多個售樓處,連日來被浪漫的鮮花、婚紗帷帳和心形氣球精心裝扮。在大廳內“愛的表白”小舞臺旁,大屏幕還打出了“幸福就是‘家’給你”的醒目宣傳語。

  售樓處紛紛發力討好年輕準新人們前來挑選婚房:有的安排專業的花藝師或手作達人現場教年輕人免費制作鮮花花籃、情侶飾品或者DIY專屬口紅;有的推出婚房家電大禮包和蜜月旅游抽獎活動;還有的推出限時特價婚房,每平方米動輒優惠數千元。

  昨日在南開區一處以小戶型房源為主的售樓處,來津工作五年的“新天津人”劉先生和未婚妻仔細挑選著房型圖。他告訴記者,他們從去年下半年以來就不斷看項目,感覺近期優惠活動確實令人心動,一些特價房總價比原價至少降低了20萬元以上,有的甚至低于去年的價格。他們選婚房時考慮到雙方家庭的經濟承受力,傾向選擇總價在200萬元以內的小戶型房源。

  細節不能忽視

  記者在針對買房人的隨機采訪中發現,挑選婚房的年輕人除了對價格敏感之外,還比較看重戶型、朝向、地段、周邊配套和物業管理等方面。

  房產專業人士提示,得房率和公攤面積問題也不能忽視。一般高層項目得房率在70%左右,而得房率更低的項目對于房款總價和入住后的舒適度都有影響。有的房企降低樓道和電梯公攤面積,而不合理的公攤面積會影響業主的出行方便。

  此外,小區車位配比的細節問題也要注意。一些房企規定車位只售不租,有的甚至將買車位列為購房的附加條件,而一些車位嚴重供不應求的項目,高價車位問題可能會引發糾紛。

  對于標榜附近有教育資源配套的婚房項目,業內人士特別提示人們對“學區房”概念要多留個心眼兒。

  近年來,本市出現多起開發商與業主涉及學區房的糾紛??⑸搪舴渴背信凳茄?,而業主孩子入學時卻發現該承諾無法兌現。很多第一次買房的人并不知道劃片的決定權不在開發商手中,而且期房也不能劃片。此外,還有的公寓項目標榜能就近入學,但是實際上,校方對持有“非住宅”類房本的業主每年都嚴格限定入學名額。

  對有意向購買學區房的市民,建議事先向教育部門和戶籍管理部門咨詢了解,謹慎購房。(劉英潮)

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